Para realizar una valoración es necesario determinar la categoría del objeto al que pertenece. Esta es la primera etapa, sin la cual es imposible seguir trabajando. Hay varios grupos de artículos que requieren métodos especiales.
Cuál es el objeto de evaluación
Los objetos de evaluación son objetos materiales de una determinada categoría (por ejemplo, bienes inmuebles), los resultados de la actividad intelectual, científica y creativa. Comprenden también los derechos de propiedad o posesión, las obligaciones por las que sea necesario pagar una deuda, los servicios y obras diversas, así como cualesquiera otros objetos que sean bienes en el ámbito del derecho civil.
Grupos de objetos de evaluación
Los principales objetos de evaluación, así como sus subgrupos, están regulados por la legislación de la Federación Rusa. Refleja la lista completa de asignaturas que pueden participar en el proceso de evaluación.
El proceso de evaluación por parte de los empleados de las organizaciones pertinentes tambiénregulado por la Ley Federal en el artículo número 135.
Según el código civil, se acepta dividir los objetos de evaluación en estos grupos:
- bienes muebles e inmuebles, así como el derecho de poseer y poseer;
- actividad remunerada en forma de servicios prestados o trabajo realizado;
- diversos beneficios intangibles, el derecho de propiedad, que también puede regularse;
- resultados de la actividad científica y creativa, así como el proceso de obtención de resultados.
Metodología de evaluación
El proceso de evaluación se realiza en presencia de un objeto y un sujeto. Un sujeto es una persona física o jurídica, representantes de una organización estatal o no estatal, así como miembros de empresas de evaluación independientes. Así, pueden ser sujetos de la evaluación los peritos evaluadores, los especialistas supervisores del proceso, así como las personas que contrataron este tipo de servicios. Además, pueden incluir a cualquier consumidor que utilice el resultado del trabajo realizado.
Dado que los principales objetos de evaluación son objetos de diferentes categorías, para cada uno de ellos los empleados de las organizaciones aplican métodos y tecnologías apropiados. Existe la llamada "especialización en evaluación", según la cual se establecen determinados métodos de trabajo para cada subgrupo de asignaturas.
Según la especialización del proceso, todos los objetos se dividen en las siguientes categorías:
- evaluaciónpropiedad intelectual: desarrollo de un programa, plan, estrategia, marca registrada, etc.;
- valores propios: acciones, letras;
- inmuebles: conjunto residencial, locales industriales, otros edificios y estructuras, terrenos, locales en fase de construcción en curso;
- daño causado: pérdida material, beneficio perdido;
- herramientas y equipos;
- transporte y maquinaria: embarcaciones marítimas y fluviales, aeronaves, helicópteros, automóviles, equipos especiales de construcción;
- existencias acumuladas;
- deudas financieras y de otro tipo;
- tarifas para el pago del alquiler;
- proyectos de inversión.
Distribución de servicios de tasación en el mercado
Se puede decir que el mercado ruso tiende hacia una distribución uniforme de evaluaciones entre especializaciones. No obstante, actualmente, el análisis de los objetos de tasación muestra que el más demandado en el mercado es la tasación de bienes inmuebles y negocios. Además, los consumidores a menudo solicitan una evaluación del vehículo. Con menos frecuencia, evalúan los resultados de la actividad creativa o intelectual. Del número total de servicios prestados, se trata de un 10-15%.
Propiedad
Este es un concepto colectivo, por lo tanto, para realizar una evaluación, es necesario comprender con precisión su contenido en relación con las relaciones jurídicas que se consideran en el proceso.
Hasta la fecha, la propiedad en el ámbito del derecho civil- una cosa o una combinación de ellas, que es objeto de posesión de una persona. Para realizar una evaluación monetaria general, se combinan todas las cosas que tiene el propietario. El derecho a la propiedad se transfiere a los herederos legales, personas indicadas por el testador en el testamento o parientes cercanos. Además, se denomina propiedad en el sentido amplio de la palabra a la totalidad de las cosas, derechos y obligaciones que tiene el propietario.
El principal objeto de evaluación de los resultados objetivos son las cosas que se encuentran en forma material en cualquier estado posible. Desde este punto de vista, también pueden incluir energía eléctrica y térmica. Se consideran en los artículos 539-548 del Código Civil de la Federación Rusa como cosas. El propósito de la existencia de cualquier cosa es mantener y satisfacer las necesidades de su dueño.
Según la clasificación del comité de tasación internacional, toda propiedad se puede dividir en cuatro tipos:
- bienes raíces;
- negocio propio;
- móvil;
- interés financiero.
Para cada uno de los tipos anteriores, se utilizan métodos de valoración similares, que consisten en determinar el valor de la propiedad, la rentabilidad y la posible generación de ingresos.
En el sentido legal, la propiedad está íntimamente relacionada con los derechos y beneficios de su dueño. De acuerdo con la legislación rusa, la evaluación se lleva a cabo de acuerdo con la división tradicional de la propiedad en tres tipos de poderes:
- posesión es oportunidadposesión propia;
- order - la capacidad de hacer cambios, depositar como garantía, etc.;
- uso - la posibilidad de obtener ingresos y otros valores necesarios.
Valor comercial
Un negocio como objeto de valoración es una empresa que genera ingresos para su propietario. Para determinar el nivel de rentabilidad se realiza una valoración de la eficacia de trabajo, gastos e ingresos del último periodo de tiempo, así como las posibles perspectivas de mejora. Además, es necesario averiguar la disponibilidad de la propiedad ya poseída y su precio.
Como resultado de dicha evaluación, puede determinar el valor real del negocio, así como sus prometedoras oportunidades en el futuro.
Valores
Según la legislación de la Federación Rusa, diversas acciones, bonos, letras de cambio, cheques, libretas de ahorro, certificados de depósito, hipotecas, certificados de ganancias y recibos son valores. La mayoría de las veces en la práctica hay letras, acciones y recibos de cheques.
Para evaluar los valores, es necesario estudiar en detalle los siguientes factores:
- oferta y demanda, su relación;
- tasa de rendimiento;
- cotización de valores idénticos al que se está evaluando;
- posibles riesgos.
Propiedad intelectual
La propiedad intelectual incluye investigaciones y trabajos científicos, obras literarias, objetos de arte, programas informáticos, invenciones,logros de cría, secretos especiales de producción, marcas comerciales especiales, nombres registrados, logros comerciales, etc.
El costo de los objetos de evaluación anteriores es una gran parte del valor total de la empresa, que no está regulado en los documentos. Esto es especialmente cierto para la producción en áreas de trabajo de alto rendimiento. Después de la evaluación de la propiedad intelectual, los bienes que no hayan sido registrados en términos financieros pueden colocarse en registros contables. Después de eso, pueden ser puestos a la venta, aportados al capital general, etc.
Proyectos de inversión
La evaluación técnica de los objetos de desarrollo de inversiones incluye la determinación del costo, teniendo en cuenta la rentabilidad para el consumidor. Al mismo tiempo, también se tienen en cuenta las condiciones del mercado y los objetivos fijados por el cliente.
Tal evaluación puede ser necesaria para concluir transacciones para la compra o venta de una de las partes del proyecto, aumentar los fondos de crédito para la implementación e implementación del proyecto desarrollado, etc.
Valor del activo
El valor liquidativo de una inversión o sociedad anónima es la diferencia entre el número de obligaciones que deben cumplir los activos de la empresa en el momento de la determinación y el valor de los propios activos del fondo.
Los activos se evalúan regularmente. Esta es una obligación de cualquier fondo abierto, de acuerdo con la legislación de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, el valor de los propios activos también está a la vista.acceso. Cualquiera puede verlo.
Por lo tanto, podemos concluir que la definición del objeto de evaluación es una parte importante de su proceso. El proceso de evaluación posterior, así como la elección de la metodología y la tecnología para su implementación, depende de su corrección.
