Modernización: ¿reparación o reconstrucción? ¿O es "el mismo relleno en diferentes envoltorios de caramelos" para sacar más dinero? También ha habido una renovación. Ahora no se realizan reparaciones, ¿solo renovaciones?
Conceptos, por supuesto, relacionados e incluso intersectados en alguna parte. Pero hay una diferencia entre ellos. Además, esta diferencia es fundamental, lo que sería útil no solo para que los contratistas de construcción lo supieran. La pregunta debería ser clara para los inversionistas, gerentes de teatro, médicos jefes de hospitales clínicos, gerentes de planta y muchos otros en este mundo que cambia rápidamente. Intentemos comprender los términos y encontrar ejemplos adecuados para ellos.
Definir y comparar
La redacción en la Web, como siempre, es un problema: confusión de conceptos y definiciones engorrosas. No queremos cometer errores, por lo que buscaremos terminología en los documentos normativos de contabilidad y tributación. El hecho es que los financieros y los especialistas en impuestos saben muy bien qué son los activos fijos. Ellos mismos no cometen errores con esto y no perdonan a los demás. Y los objetos de reparaciones, actualizaciones, renovaciones, etc. son precisamenteactivos fijos, es decir, edificios de varios tipos.
Entonces, atención: si como resultado del trabajo realizado el objeto funciona mejor o de manera diferente (vida útil más larga, mayor potencia, mejor calidad de la aplicación, etc.), entonces este trabajo se refiere a la reconstrucción o modernización.
No existe el concepto de "reparación" en la legislación fiscal y contable. Genial, concluimos que la rehabilitación es una obra que no cambia la finalidad del edificio y no le añade nuevas funciones y cualidades.
El propósito de Su Alteza
El criterio principal para dividir y distinguir las obras de reestructuración es su propósito (las características contables de los activos fijos mencionadas anteriormente ocupan el segundo lugar en importancia).
- El propósito de la reparación es eliminar fallas que interfieren con el uso del objeto. Un ejemplo clásico es reemplazar las viejas tuberías de agua que tenían fugas a cada paso.
- El propósito de la modernización es actualizar una instalación para cumplir con nuevas tecnologías, requisitos o regulaciones. El concepto de modernización es muy amplio: puede modernizar el ejército, el teatro, el almacén, el sistema de educación superior, casi todas las áreas de actividad. Nos interesa más la modernización técnica de lo que se puede reparar o reconstruir. En su mayor parte, estas son estructuras para varios propósitos.
- El propósito de la reconstrucción es cambiar los parámetros principales de las estructuras en la forma de su reconstrucción. Esto puede ser un nuevo diseño o un aumento en el área del edificio. Hay una reconstrucción "regreso al pasado" para volveredificios de su aspecto original, algo así como una "modernización inversa" condicional.
- El propósito de la restauración es devolver la apariencia y el estado original de los monumentos culturales.
Dos en uno: nueva vida para ascensores y escaleras mecánicas
A pesar de las diferencias entre modernización y reconstrucción, a menudo se pueden ver estas palabras juntas: "… se llevó a cabo una reconstrucción a gran escala con la modernización…". Así escriben en la prensa y en los documentos de los organismos estatales. Esta es la combinación correcta de conceptos. La modernización y la reconstrucción se llevan bien, son "parientes" cercanos, incluidas las reparaciones.
Un ejemplo es la situación frecuente con la instalación de nuevos ascensores como parte de la reconstrucción o revisión de un edificio. El nuevo sistema de ascensores es una actualización técnica local como parte de la renovación general.
La mayoría de las veces, los sistemas técnicos y de ingeniería en los edificios están sujetos a modernización: redes de ventilación con aire acondicionado, calefacción, tuberías de agua, escaleras mecánicas, etc. No se trata simplemente de reemplazar equipos técnicos antiguos por otros nuevos. La modernización siempre es progreso, estos son nuevos modelos, tecnologías o materiales.
El dilema de las grandes ciudades y la renovación
Este concepto híbrido extremadamente interesante ha aparecido recientemente. La renovación es una verdadera tendencia moderna y otro pariente cercano de la reconstrucción. La rehabilitación incluye los procesos de mejora, reconstrucción, modernización y restauración con una condición: mantener la integridad del edificio.
Hay explicaciones para esto, que están conectadas con los problemas de urbanización. Talla situación se ha desarrollado en las regiones centrales de muchas grandes ciudades. Los constructores y arquitectos se enfrentan a un serio dilema. Por un lado, los edificios antiguos del centro son difíciles de demoler por su valor histórico, las protestas de los vecinos de la ciudad o por cualquier otra razón. Por otro lado, los municipios necesitan edificios actualizados y funcionales en el centro.
Se encontró una solución de muy alta calidad: la reconstrucción de edificios antiguos con un cambio en su propósito y funciones. En otras palabras, renovación. Este proceso es de naturaleza compleja con la inclusión obligatoria de un concepto arquitectónico. Las tradiciones urbanas, las consideraciones estéticas, los cálculos económicos, la adaptación de las casas a las necesidades modernas, las opciones de uso de los territorios adyacentes son solo algunos de los temas considerados durante el desarrollo y la planificación de los proyectos de renovación.
Una de las características de la renovación es la modernización total de los edificios. A veces es difícil determinar sus límites con trabajos de reconstrucción y restauración. En una palabra, el fenómeno es nuevo, complejo y extremadamente prometedor. Este es un ambiente urbano confortable.
El Teatro Bolshoi es una reconstrucción
En 2005, cuando comenzó el proyecto de reconstrucción del Teatro Bolshoi, el concepto de "renovación" aún no estaba en uso. Por lo tanto, uno de los proyectos más largos y escandalosos en la construcción de edificios culturales se denominó breve y claramente: reconstrucción.
El edificio del Teatro Bolshoi ha sufrido a lo largo de su vida. Quien simplemente no lo reconstruyó. Las reconstrucciones y restauraciones fueron unatras otro, casi desde el mismo comienzo de su existencia. Y solo en 2009, después de serios preparativos, el edificio pasó de ser un soporte temporal a una poderosa base permanente.
Aquí, al parecer, es un ejemplo de una reconstrucción típica. El trabajo fue exclusivamente de restauración y restauración en la naturaleza. Fue necesario devolver todo como estaba en la versión original del edificio del teatro, para restaurar la apariencia histórica. La escala de la obra fue enorme. Solo en el edificio del teatro todos los días había unas tres mil personas. Fuera del teatro, hasta mil especialistas también trabajaron en los talleres de restauración.
Además de restaurar los interiores, el proyecto tenía dos tareas más importantes. Una de ellas es encontrar locales adicionales en el teatro. Esto se hizo a expensas de un nuevo espacio subterráneo.
La segunda tarea fue la restauración de la acústica única de la sala, que se llevó a cabo con la invitación de expertos de talla mundial y con muchas pruebas de sonido.
Teatro Bolshoi: modernización después de todo
Todo lo hecho encaja en el concepto de reconstrucción, sin duda. Pero, ¿cómo considerar las últimas tecnologías para el escenario, que corresponden al más alto nivel mundial?
Juzgue usted mismo, ahora hay siete plataformas elevadoras integradas en el escenario del teatro, cada una de las cuales tiene dos niveles. Estas plataformas pueden cambiar su posición en el espacio a su gusto, por lo que el escenario puede adoptar una posición horizontal o convertirse, por ejemplo, en escalones.
Modernos sistemas de colocación de equipos para efectos especiales, la iluminación acústica se integra en las paredes de un edificio histórico de la manera más delicada. ¿Cuál es la diferencia entre modernización y reconstrucción de equipos en el proyecto del Teatro Bolshoi? El hecho de que los sistemas de giro del escenario, iluminación, efectos especiales y acústica no fueran una simple sustitución de los antiguos por otros nuevos. Esta modernización permite que el teatro presente producciones modernas utilizando tecnologías teatrales fundamentalmente nuevas.
En cuanto al foso de la orquesta, se ha reconstruido: se ha ampliado el espacio debajo del proscenio, ahora es uno de los más grandes del mundo, con capacidad para 130 músicos de orquesta. La expansión del espacio subterráneo también hizo posible abrir una nueva sala de conciertos directamente debajo de la Plaza del Teatro, en el corazón del centro de Moscú, hay otra reconstrucción.
Las diferencias entre modernización y reconstrucción en proyectos de esta envergadura se desdibujan, ambos procesos se ejecutan en paralelo y se integran perfectamente con otras técnicas, como la restauración. Esta integración de procesos constructivos es una tendencia nueva y progresiva.
Filarmónica del Elba: una década de trabajos de modernización y reconstrucción
La Filarmónica de Hamburgo es el principal rival del Teatro Bolshoi en términos de escándalo, alto costo del proyecto y construcción a largo plazo.
La distinción entre modernización y reconstrucción se desdibuja una vez más en este grandioso proyecto. El edificio de la nueva sala de conciertos se levantó sobre el techo de un antiguo almacén a orillas del Elba. La ubicación también es muy destacable. Es un puerto fluvial en el Elba, ásperopaisaje industrial. Esta es una reconstrucción clásica de un sitio de construcción (almacén).
A pesar de que el edificio está ubicado en medio de un puerto fluvial en funcionamiento, el teatro tiene una insonorización perfecta. Para ello, se realizó un hueco especial sobre el almacén con materiales de insonorización de nueva generación. Esto también se aplica al proceso de reconstrucción.
Superestructura de acero y vidrio sobre el depósito fluvial pesa nada menos que 78 mil toneladas. El área de la fachada de vidrio es de 16 mil metros. La altura del edificio es de 110 metros. Las dimensiones y la escala de la Filarmónica son únicas. La sala principal tiene capacidad para 2100 espectadores y la sala de cámara, 550 oyentes. También hay un hotel de lujo, varios restaurantes, salas de conferencias, etc. Puedes vivir en este edificio. Para ello, basta con comprar uno de los cuarenta y cuatro apartamentos dúplex que hay en la parte oeste del edificio.
El concepto arquitectónico de la gran sala de conciertos es “un viñedo en la ladera de una montaña”. Las terrazas alrededor del escenario central se elevan junto con las filas visuales a medida que te alejas del centro.
¡Ahora atención! Al crear este proyecto tan interesante, los arquitectos tenían el objetivo principal. Sonaba así: dar vida a la zona industrial abandonada e injustamente olvidada de Hamburgo en el Elba. La ciudad no solo necesitaba una nueva sala de conciertos, sino también un complejo cultural polivalente único.
Volvemos a tener un híbrido de procesos constructivos. No tiene sentido entender las diferencias entre modernización y reconstrucción. El concepto urbanístico a gran escala incluía todo tipo de obras. estamos de nuevover la integración.
Modernización de la planta KAMAZ
Ya si donde la modernización se lleva a cabo en su forma pura, entonces es en las empresas industriales. Es comprensible, el problema es la eficiencia de la producción de productos modernos, que nunca será alta sin nuevas tecnologías y equipos.
Factory Upgrade es un proyecto único “301.301. Producción de ensamblaje de automóviles. Estamos hablando de la preparación para la producción de un nuevo camión pesado, que es parte de todo un proyecto de reingeniería de procesos de fábrica. La modernización se está llevando a cabo en todos los talleres con una fecha límite de principios de 2019.
KAMAZ tiene un objetivo ambicioso: elevar la calidad del producto a un nivel fundamentalmente nuevo. Y sin una modernización seria y reflexiva, no tiene sentido siquiera pensar en tal cosa.
Como resultado de los cambios, aparecerá un sistema de control automatizado, y todas las operaciones del taller de ensamblaje quedarán registradas automáticamente en el sistema, para luego generar un pasaporte de automóvil de nueva generación - electrónico. El nuevo sistema de monitoreo total y la reconstrucción de redes reducirá el porcentaje de quejas de los clientes y, lo que es más importante, creará una base para acciones correctivas y trabajo sobre errores.
Zaryadye y el urbanismo de nueva generación
Preste atención al nombre del concurso internacional para el futuro del famoso parque de Moscú "Zaryadye: paisaje y concepto arquitectónico del parque". Las autoridades de la ciudad decidieron construir un parque moderno con una infraestructura desarrollada en el sitio del enorme Rossiya Hotel demolido.
A primera vista, el proyecto vuelve a parecer una reconstrucción: demolición, reconstrucción, redimensionamiento y áreas, dotación de nuevas funciones, etc.
Pero nuevamente tenemos un concepto, no un proyecto de construcción separado. La idea principal del proyecto ganador fue organizar un nuevo espacio según las reglas del urbanismo natural. Se trata de una nueva tendencia en el urbanismo sobre el barrio de la naturaleza y el entorno urbano, dando como resultado un nuevo tipo de espacio público.
Todos los objetos del parque son únicos y dignos de una descripción detallada. Pero otra característica importante de las nuevas instalaciones de Moscú es la reconstrucción de las calles y plazas adyacentes de la ciudad. Zaryadye parece atraer la comodidad de las personas y el paisajismo en general. Congestión, estacionamiento caótico, zonas peatonales estrechas: todo se está convirtiendo gradualmente en un entorno urbano civilizado de nueva generación.
Conclusión
Parece que para los proyectos urbanos modernos asociados con la reforma de edificios antiguos, no tiene sentido averiguar durante mucho tiempo cuál es la diferencia entre la reconstrucción y la modernización de una casa. La opción de reelaboración más óptima es una combinación bien pensada de estos procesos. Y si estamos hablando de una reestructuración a gran escala, incluidos los cambios en la infraestructura, entonces se llevan a cabo de acuerdo con el concepto, la idea principal. Entonces las diferencias entre modernización y reconstrucción serán un asunto puramente interno.
La tendencia de combinar conceptos en reformas de edificios también se aplica a la modernización industrial. En su forma pura, no se encuentra ni siquiera en las fábricas. ¿Quieres mejorar la calidad de tus coches?Actualice el transportador y remodele el espacio para la comodidad del personal, porque un nuevo transportador no lo llevará muy lejos.
El futuro pertenece a proyectos complejos, unidos por conceptos amplios e incluyendo todos los tipos posibles de reelaboración.
