La propiedad es un concepto legal ampliamente aceptado que todo el mundo encuentra. Consideremos más a fondo sus disposiciones principales, así como todos los motivos para el surgimiento de los derechos de propiedad que existen en la práctica legal moderna.
Concepto general
El concepto de derechos de propiedad está previsto en el contenido de la legislación civil actualmente en vigor en el territorio de la Federación Rusa. Sus disposiciones dicen que se entiende por derecho de dominio todo un conjunto de normas de carácter jurídico, cuya acción tiene por objeto la regulación jurídica del uso, disposición y posesión por el propietario de ciertas cosas que le pertenecen. Además, tiene derecho a realizar todas las acciones enumeradas sobre la base de consideraciones personales y según su propio criterio, así como en función de sus intereses personales.
El legislador prohíbe categóricamente cualquier injerencia de otras personas en las actividades relacionadas con la propiedad y disposición del dueño de su propiedad, que éldispone legalmente.
Razones para el surgimiento de los derechos de propiedad: disposiciones generales
Hablando en términos generales, este concepto, así como una lista completa de aquellos casos en los que una persona en particular puede adquirir legalmente derechos de propiedad, se considera en el contenido de la Legislación Civil de la Federación Rusa.
El Código Civil establece que las causales de aparición de los derechos de propiedad son algunos hechos de carácter jurídico, en cuya presencia aparece el derecho de que se trata. Paralelamente, el legislador los divide en derivados y originales.
Bajo las causales iniciales de aparición de los derechos reales se entienden todos aquellos en los que no concurre el hecho sucesorio. En otras palabras, se considera que la base inicial es cuando la cosa acaba de aparecer, es decir, fue creada por una persona, o el propietario anterior ha perdido el derecho a usarla legalmente, y también cuando el propietario anterior de un determinado cosa es desconocida y su establecimiento es imposible, brillante ejemplo de lo cual es el descubrimiento de un tesoro.
Las causales derivadas del surgimiento de derechos de propiedad son aquellas en las que el derecho en cuestión surge sobre la base del mismo estado previamente existente para la misma cosa u objeto de otra persona. Como muestra la práctica, este tipo de adquisición es típico para el procedimiento de celebración de contratos. El segundo ejemplo de este tipo de sucesión es el hecho de la herencia.
El concepto de la base para el surgimiento de los derechos de propiedad incluye la división interna de los dos grupos anteriores en hechos separados que están prescritos por la ley civil. Consideremos cada uno de ellos con más detalle.
Creando algo nuevo
Bajo la base inicial para el surgimiento de los derechos de propiedad se entiende la creación de cosas por primera vez a partir de aquellos materiales que pertenecen al futuro propietario. Cabe señalar que una cosa de nueva creación se considerará propiedad de su autor sólo cuando la persona adquiera esta personalidad jurídica en la forma prescrita por la ley.
El Código Civil estipula que si una cosa de nueva creación pertenece a la categoría de bienes inmuebles, entonces el autor está obligado a registrarla en el estado; a partir de ese momento, se le considerará propietario. En cuanto a los objetos muebles, el creador tiene este estatus en el momento de su nacimiento.
Se debe prestar especial atención a la base para el surgimiento de la propiedad de productos o frutos, así como a los ingresos que se percibieron durante el funcionamiento de las cosas y bienes. En la situación descrita, el derecho en cuestión surge automáticamente del propietario legal del objeto.
En el caso de que una persona haya fabricado algún objeto con los materiales de otras personas, la propiedad de ese objeto pertenecerá al propietario de la materia prima. El mismo, a su vez, procediendo de principios civiles, está obligado a reembolsar al fabricante todos aquellos gastos que surgieron en el proceso de creación del objeto, es decir, los costos de procesamiento. una excepción ade esta regla son aquellos casos en que el precio de la obra supera significativamente el costo de los materiales.
Conclusión de acuerdos para la enajenación de bienes
Bajo la base derivativa para el surgimiento de la propiedad se entiende la circunstancia en que se concluye un acuerdo sobre la enajenación de la propiedad por una persona y la transferencia del derecho a la misma a otra. Ejemplos destacados de tales acuerdos son los contratos de compraventa, permutas, mantenimiento de por vida, así como alquileres y donaciones. Todos los contratos que se incluyen en esta lista tienen una característica común: su objeto principal es el hecho de la transferencia de una cosa u objeto de una parte a otra. Además, este proceso se puede realizar tanto de forma gratuita como de pago.
Para el adquirente, el derecho en cuestión nace desde el momento en que la cosa señalada por el contrato pasa efectivamente a otra persona. No obstante, esta condición es de aceptación general y, en caso necesario, puede ser modificada por otra, lo que deberá indicarse en el propio contenido del contrato.
En cuanto al hecho de la transmisión de una cosa, se considera como tal no sólo su entrega a otra persona, sino también su entrega al porteador, quien se obliga a entregarla al adquirente.
En algunos casos, resulta que la cosa que se transfiere a la propiedad de otra persona estuvo previamente a su disposición. Un ejemplo sorprendente de tal situación es la circunstancia en que una persona alquiló un apartamento y luego, después de un tiempo, decidió comprarlo. En este caso, el comprador será considerado el dueño legal de la propiedad (ocualquier otra cosa cedida en condiciones análogas) desde el momento en que se celebró el contrato. El legislador prevé un cierto número de casos en los que la propiedad transferida debe estar sujeta a registro estatal. En esta situación, el derecho en cuestión surge desde el momento en que se realizó el registro.
Herencia de la propiedad
Entre los motivos generales para la aparición de los derechos de propiedad, el legislador destaca el hecho de la herencia de bienes que antes eran propiedad de particulares.
En la forma prescrita por la ley, ciertos bienes pasan a ser propiedad de otra persona, llamada heredero, y esto sólo es posible después de la muerte del testador.
El legislador distingue dos tipos de herencia: por testamento y por ley. Si consideramos por separado el concepto de testamento, entonces es un documento redactado personalmente por el propietario de la propiedad (testador), presentado por escrito y sin f alta certificado por un notario. El Código Civil prevé una serie de casos en los que no se requiere la certificación de un documento por un notario (si no hay posibilidad real de acceso a un especialista), sin embargo, dichos documentos también deben llevar la firma de un funcionario de alto rango (médico jefe de un hospital, capitán de un barco, comandante de una unidad militar, jefe de un lugar de detención).
El procedimiento sucesorio se realiza según el procedimiento general establecido por la ley cuando no existe testamento,escrita por el dueño del inmueble. En esta situación, los herederos se dividen en varios grupos previstos por la ley, y tienen derecho a recibir la propiedad en las partes que correspondan, en el orden de su turno. Las personas clasificadas como herederos de una determinada línea tienen derecho a recibir la propiedad de los bienes si los representantes del grupo anterior no tienen derecho a heredarlos, si han negado por escrito a recibirlos, y también si los representantes de los anteriores línea simplemente están ausentes.
Sucesión
La aplicación práctica de esta base derivativa para adquirir la propiedad de objetos y cosas sólo es posible cuando hay un hecho de reorganización de una persona jurídica. En esta situación, existe una cierta dependencia de carácter jurídico de los derechos del adquirente sobre los derechos que tenía el antecesor.
Este tipo de adquisición de propiedad es similar a la herencia. La principal diferencia radica en el círculo de personas entre las que se puede cometer esta acción. En el caso de la herencia, la transferencia del estado a los propietarios solo es posible entre individuos, y si se considera la sucesión, entonces, sobre la base de la ley, puede llevarse a cabo exclusivamente entre organizaciones, empresas o instituciones y solo en el caso de su reorganización.
En el caso de que varias entidades legales se fusionen, entonces todos los derechos dela propiedad se transfiere a una persona jurídica de nueva creación, a menos que se disponga lo contrario en un acuerdo establecido entre ellos. Si se lleva a cabo el procedimiento de adhesión, entonces como parte de su implementación, los derechos de propiedad se transfieren a la persona principal a quien se formalizó la adhesión.
Cabe señalar que el procedimiento para la reorganización de las personas jurídicas puede llevarse a cabo no solo mediante la fusión, sino también mediante la división de una grande en varias más pequeñas. En esta situación, se redacta una escritura de transferencia entre las partes, que indica todas las condiciones y volúmenes de propiedad para cada entidad de nueva creación.
Apropiación de las cosas públicas
Teniendo en cuenta la lista de formas y motivos para el surgimiento de los derechos de propiedad, debe prestar atención al procedimiento para convertir en propiedad aquellas cosas que se reconocen como disponibles públicamente. Tal motivo se aplica a aquellos casos en los que una persona adquiere el derecho en cuestión a las bayas, hierbas, peces capturados por él, así como a los animales muertos en la caza. El derecho de propiedad sobre todas estas cosas obtenidas por medios legales lo adquiere quien hizo la extracción.
El legislador también establece alguna posibilidad para que una persona adquiera la propiedad de un inmueble no autorizado si se legaliza en la forma prescrita.
Comprar propiedad de cosasal que el propietario anterior perdió el derecho
Tal base para el surgimiento de los derechos de propiedad es bastante multifacética y puede aplicarse a muchas situaciones de la vida. Ejemplos vívidos de estos son la redención por parte de cierta persona de cosas que pertenecen a la categoría de desposeídos, la privatización y la confiscación. Este grupo de motivos también puede incluir la nacionalización, el proceso de transferir ciertas cosas de propiedad privada a propiedad estatal.
Además de todas las anteriores, el grupo de causales considerado puede incluir la adquisición de la condición de propietario en cuestión como consecuencia de la ejecución judicial de determinados bienes, que se produjo como consecuencia de determinadas circunstancias, según el cual el propietario anterior ya no tiene derecho a poseerlo. Si la transferencia de la condición de propietario se produce sobre esta base, entonces, de conformidad con las disposiciones establecidas por la ley, tal derecho de propiedad del propietario original se extingue en el momento en que pasa a disposición de otra persona.
Propiedad de cosas sin dueño
Uno de los motivos iniciales para el surgimiento de los derechos de propiedad es su establecimiento sobre cosas sin dueño. De acuerdo con las disposiciones reglamentadas por la ley, tal cosa es aquella que no tiene dueño o la persona es desconocida y no puede ser identificada. Este concepto también se aplica a aquellos objetos que el propietario legal haya rechazado.
Todas las cosas sin dueño se registran en el organismo que realizasu registro y el establecimiento de la propiedad de una determinada persona sobre ellos se lleva a cabo sobre la base de una solicitud considerada por el organismo de autogobierno en la ubicación del objeto. Cabe señalar que el propietario que previamente abandonó la cosa, como resultado de lo cual se reconoció como sin propietario, no tiene derecho a volver a dominarla.
Prescripción accesiva
En la práctica legal moderna, el concepto de prescripción adquisitiva es muy común. Significa que una persona que, durante 15 años o más, ejerce abiertamente la propiedad real de un objeto y lo hace de manera continua, automáticamente adquiere el derecho de propiedad sobre el mismo por motivos completamente legales. Esta es una base derivada para el surgimiento de la propiedad.
En el caso de que estemos hablando de un objeto sujeto a registro estatal obligatorio, luego de 15 años de uso constante y abierto, el futuro propietario está obligado a realizar acciones de registro de la manera prescrita, solo a partir de ese momento recibirá el derecho de disponer de esta propiedad.
El cómputo del plazo de prescripción adquisitiva comienza a partir del momento en que transcurre el plazo asignado como plazo de prescripción para el tipo de pretensión de los requisitos correspondientes (con base en lo dispuesto en el Código Civil - 3 años).
Terminación
La legislación civil de la Federación Rusa proporciona una lista completa de los motivos para el surgimiento y terminación de la propiedad de bienes. En listalas causas por las que puede extinguirse el derecho de una persona a disponer y poseer una cosa determinada, el legislador considera, en primer lugar, la renuncia voluntaria de su propietario a este derecho. También es posible en el caso de que la propiedad haya sido destruida, perdida o cuando su uso ya no sea posible debido al desgaste real.
En la lista considerada de causales para el surgimiento y terminación de derechos de propiedad, también se indica que en algunos casos, de acuerdo con los requisitos legales, este derecho puede ser terminado por la fuerza. En primer lugar, esto se aplica a los casos en que la propiedad se grava por obligaciones incumplidas por una persona. Este grupo también incluye situaciones en las que la propiedad se enajena como resultado del hecho de que, en virtud de la ley, ya no puede pertenecer a una determinada persona.
El legislador establece ciertas causales para el surgimiento de la propiedad de la tierra, bajo cuya adquisición el futuro propietario está obligado a indicar el propósito del uso del sitio. En el caso de que resulte que el terreno no se está utilizando para el propósito previamente acordado, el sitio puede ser retirado a la fuerza (por decisión judicial).
El derecho de propiedad de dinero y valores también puede ser rescindido por la fuerza sobre la base de una decisión judicial. La ley establece que la razón de ello puede ser la ilicitud de la adquisición de estos objetos, así como la finalidad de utilizarlos para promover el terrorismo o atentar contra la seguridad del país, así como de las regiones individuales.estado.
En el caso de que el Estado convierta en propiedad la propiedad de organizaciones, instituciones o empresas por la fuerza, está obligado a indemnizar íntegramente todas las pérdidas que sufra el anterior propietario en relación con las medidas adoptadas, así como la plena costo de toda la propiedad.
