El derecho a la tierra está consagrado en la Constitución de nuestro país. Todo ciudadano tiene derecho a la propiedad privada, incluida la tierra. Las regulaciones modernas también definen el concepto de terreno en el Código de Tierras: este es el nombre de una parte de la superficie terrestre que tiene ciertos límites delineados de acuerdo con la ley federal.
Leyes y artículos
Nuestro país, reformando su propia legislación, no podía ignorar la legislación en materia de relaciones territoriales, ya que la tierra y sus potencialidades constituyen la base de las actividades y de la vida de las personas.
La definición de terreno está fijada en el Artículo 11.1 del Código de Tierras de la Federación Rusa. Los límites no son el único signo de un lote de terreno, este concepto también incluye la pertenencia de un lote a objetos inmuebles, que pueden ser de propiedad privada, municipal o estatal. El permiso para realizar transacciones con tierras se introdujo hace relativamente poco tiempo. Durante muchos años, el concepto de parcela de tierra como objeto de los derechos civiles ha estado indisolublemente ligado a la regulación estatal de las cuestiones territoriales. Durante muchos años la tierrareconocido como un tipo de propiedad y fue excluido de las relaciones de derecho civil. Una oportunidad única para reconocer las transacciones con tierras como legales apareció solo en los últimos años. El concepto y la clasificación de los derechos sobre la tierra se hizo posible después del reconocimiento de la propiedad privada de la tierra.
Compra y venta de terrenos
La legislación rusa moderna establece que todos los ciudadanos de nuestro país tienen derecho a adquirir o recibir una parcela de tierra y disponer de ella a voluntad. Ahora, el concepto de terreno no se puede explicar a los ciudadanos sin educación legal: las transacciones de terrenos, los actos de venta, la donación y la herencia de parcelas se han vuelto comunes. La frase "mercado de tierras" se ha convertido en una frase común que se encuentra a menudo en los medios de comunicación. Todo esto fue posible gracias a la desregulación de las relaciones jurídicas territoriales.
Derechos civiles y derechos territoriales
El destino del concepto de terreno como objeto de los derechos civiles no fue fácil. En una primera etapa, los legisladores se enfrentaron a la tarea de crear en muy poco tiempo un conjunto de leyes que garantizaran la transferencia legal de la tierra a la propiedad privada. A toda prisa, también se adoptaron normas que podrían interpretarse de manera ambigua y diferente. Entonces, en la segunda etapa de la elaboración de la ley, se hizo necesario introducir el concepto de parcela de tierra como objeto de los derechos civiles de acuerdo con las normas legales adoptadas anteriormente. Así nació el Código Agrario, según el cualse realizan todas las transacciones con terrenos en el territorio de la Federación Rusa.
Clasificación legal de la tierra
La legislación moderna determina que el concepto de terreno debe incluir un tipo de uso establecido y pertenecer a una determinada categoría. El Código de Tierras de la Federación Rusa divide las parcelas en siete categorías, según las cuales se determina el propósito previsto de un segmento de tierra dado. Dependiendo de la categoría elegida, la tierra se puede dividir en:
- tierra agrícola;
- territorios asignados para la construcción de asentamientos;
- áreas industriales asignadas para la construcción de instalaciones industriales;
- Territorios y objetos especialmente protegidos (polígonos, tierras fronterizas);
- fondos nacionales de recursos terrestres (reservas, santuarios, etc.).
Todos los terrenos clasificados tienen su propio tipo de uso de suelo permitido. Esta categoría determina cómo se debe usar la tierra. Los tipos de uso del suelo pueden ser los mismos para lotes pertenecientes a diferentes categorías. Por ejemplo, una parcela de tierra en el campo se puede utilizar tanto como tierra agrícola como para construir una casa.
Hay muchos tipos de uso permitido. La mayoría de las veces, la tierra se asigna para:
- trabajo agrícola;
- parcela subsidiaria personal;
- horticultura y horticultura;
- dachaconstrucción;
- agricultura;
- vivienda
Parece que los tipos de uso de la tierra permitidos son similares entre sí, pero también existen diferencias fundamentales entre todos ellos. El terreno destinado a la construcción suburbana implica la construcción de una vivienda temporal o permanente en la que puede (o no puede) registrarse. En el campo también se pueden cultivar hortalizas y frutas para uso personal. Pero no se prevé la cría de animales en esta zona. Las parcelas con permiso para jardinería y horticultura pueden construirse sin derecho a registro de bienes inmuebles. Pero las parcelas destinadas a la construcción de viviendas individuales no pueden utilizarse para el cultivo de hortalizas y frutas. Los terrenos destinados a la agricultura permiten cultivar hortalizas y frutas para la venta y criar animales domésticos. Al mismo tiempo, el agricultor se compromete a registrarse como empresario individual y pagar impuestos.
Se puede cambiar el tipo de uso del suelo
El concepto de rotación de la tierra establece que el usuario de la tierra puede cambiar el tipo de uso de la tierra. Para ello, deberá presentarse con la correspondiente solicitud a la administración local. La solicitud debe indicar el motivo del cambio de propósito del terreno y presentar documentos como:
- pasaporte;
- plano catastral;
- documentos que acrediten la propiedad del terreno.
Pregunta sobre cambiar el tipo de destinodebe someterse a audiencia pública, como resultado de lo cual, la administración cambia el tipo de uso del suelo, o se niega a hacerlo, indicando las razones. Con una decisión positiva, el plan catastral cambia y el propietario recibe un nuevo certificado para la tierra. Todos los costos por cambiar el tipo de uso de la tierra corren por cuenta del propietario.
Tipos de derechos sobre la tierra
Cada propietario tiene derecho a poseer un terreno. Pero los tipos de derechos son bastante diferentes, al igual que los documentos que certifican estos derechos. Mucho trabajo para los abogados lo entregan aquellos ciudadanos que no entienden la diferencia entre los tipos de propiedad y disputan la propiedad original de la tierra en numerosos juicios. Considere el tipo más común de derecho a la tierra: el derecho de uso permanente perpetuo.
Uso perpetuo
El concepto de derecho de uso permanente a perpetuidad de un lote de terreno es interpretado por la ley como un derecho real a la tierra de personas que, de hecho, no son propietarias del lote. Un derecho perpetuo se otorga sobre la base de un acto legal u otro documento que certifique el derecho a usar una parcela de tierra. Si se violan los términos de uso, el propietario pierde el derecho de uso. Por lo general, la pérdida de tal derecho se ve reforzada por una decisión judicial.
También existe el derecho a la propiedad de por vida de la asignación. Es válido sólo durante la vida del propietario y en casos especiales puede ser heredado. El propietario no tiene otros derechos en este caso.
Servidumbre
Hay conceptos de uso del suelo que heredamos de las complejas tradiciones del derecho europeo del suelo. Se presta especial atención aquí a las llamadas servidumbres. Este nombre conlleva un derecho limitado a usar la tierra de otra persona. La servidumbre se establece sobre la base de la voluntad voluntaria del propietario o sobre la base de una decisión judicial. Por tanto, se puede invocar un derecho limitado en los siguientes casos:
- proporcionando paso a través de la sección vecina;
- colocación de estructuras de ingeniería de comunicaciones;
- al realizar las obras necesarias (mejoramiento, riego);
- se necesitan otras, que sólo pueden realizarse cuando se establece una servidumbre.
Parte de la tierra
En el código territorial se encuentra el concepto de parte del territorio. Este nombre se le dio a una determinada área de tierra que, con la ayuda de los límites acordados, se puede convertir en una parcela de tierra independiente. Los terrenos se pueden emitir en la forma:
- Compartir la tierra. Este es el nombre del derecho condicional de propiedad de la misma parcela, que pertenece a varias personas.
- Participación en la tierra: valor monetario de la participación en la tierra, que se aporta al capital autorizado de una entidad legal.
La idea generalmente aceptada de una parcela de tierra como un terreno firmemente definido es incorrecta, ya que este concepto solo puede operarse cuando una parcela se divide en partes. Esta regla también es confirmada por la cláusula 1 del art. 11.4 CE. Por lo tanto, una parcela de tierra ingresa al campo legal solo después de la división legal del territorio asignado. Es esta interpretación de la ley la que se utiliza en los tribunales para resolver problemas de tierras.
